3,3 % Rendite, zufriedener und zuverlässiger Mieter


119.062,00 €
75,33 €
EBK
LAMINAT
ETAGE
2
12
STANDARD
FENSTER
161,00 €
2.370,81 €
keine Käufercourtage
50,22 m²
2
GAS
moeb
1958
GEPFLEGT
ALTBAU
VERBRAUCH
02-2029
167,00 kWh/(m²a)
GAS
167,00 kWh/(m²a)
F
2019-02-19
2014
csi11881
1
VB

Expose-Anfrage

Frau Cornelia Strauß-Bergatt
Immobilienberatung
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ihreigentum.de@gmail.com
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+493081825942
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+493000000000
+4917676777806

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, eines Altbaus (BJ 1958) und verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon.

Die attraktive Kapitalanlage liegt im begehrten grünen Spandau von Berlin.
Insgesamt, lt. Teilungserklärung, hat Mehrfamilienhaus 12 Wohneinheiten, 3 Garagen und 3 Stellplätze.
Die angebotene Einheit hat keine Rechte an Garagen oder Stellplätzen.
Das Haus ist voll unterkellert (Kinderwagen- und Fahrradraum etc.) und die Wohnung selbst besitzt einen eigenen Keller.

Der Verkäufer hat im Jahr 2009 das Badezimmer modernisiert. Der Laminatfußboden stammt aus ca. 2015, die Gasetagenheizung wurde ebenfalls in den letzten Jahren erneuert.

Das moderne Bad ist hochwertig mit einer Badewanne, Handwaschbecken und WC ausgestattet und verfügt darüberhinaus über einen Anschluß für die Waschmaschine

- Wohnfläche: ca. 50,22 m²
- 1. Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Balkon
- Küche
- Bad

Die monatliche Nettomiete beläuft sich auf 334,67 € (01.02.2016) zzgl. der kalten Betriebskosten (+Gasetagenheizung für Wärme, Gaskosten trägt unmittelbar der Bewohner, wie auch den Strom. Der Mieter schließt eigene Verträge dazu ab)

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 161,00 € (darin enthalten sind die Verwaltungsgebühren und 66 Euro als Ansparung für die Instandhaltungsrücklage)

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 167,4.00 kWh(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Etagenheizung, Gas

Rendite / Faktor: 3,38 % / 29,62-fach Angaben entsprechen der einfachen Maklerrenditeberechnung

Gerne übernehmen wir auch für Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, bitte sprechen Sie uns an!

Gerne besichtigen wir mit Ihnen, übersenden Ihnen weitere Unterlagen und geben Auskünfte zu Verträgen und Laufzeiten. I. d. R. übersenden wir nähere Unterlagen erst nach einer Interessenbekundung. Wenn diese jedoch ausdrücklich vorab gewünscht werden, müssen zunächst die gesetzlichen Anforderungen (u. a. an GwG und DSGVO - näheres dann im Exposeanschreiben) erfüllt sein.

Bitte denken Sie daran, vollständige Adressangaben sorgen für eine schnelle Bearbeitung und vermeiden zeitaufwändige Rückfragen;

Aufsichtsbehörde: BZA Charlottenburg-Wilmersdorf, Wirtschafts- und Gewerbeamt, Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Bitte sprechen Sie uns an, wir bedanken uns im Erfolgsfall mit der Zahlung einer Prämie.
Die hier zum Verkauf stehende, z. Zt. vermietete Eigentumswohnung befindet Berliner Bezirk Spandau. Spandau zählt zu den grünen Bezirken Berlins mit sehr guten Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel und einer strukturierten Infrastruktur.

In den vergangenen Jahren ist Spandau für Eigennutzer aber auch für Kapitalanleger, immer attraktiver geworden und bietet für die nächsten Jahre sicher weiteres Steigerungspotential. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie zu Fuß in fünf bis zehn Minuten. Weitere Läden, wie ein Friseur, ein KFZ- Handel und ein Reisebüro, befinden sich in der selben Straße.

Die nächste Bushaltestelle ist nur eine Gehminute von dem Objekt entfernt (Bus 131, 137, M37). Unweit von der Wohnung sind auch mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und Oberschulen ansässig.

S- Bahnhof Spandau sowie U- Bahnhof Rathaus Spandau mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 5 - 10 Min. zu erreichen.

Einkaufen Fußläufig im Radius von 500m:
Supermärkte 1: Netto Filiale
Bäcker: 2
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 16

Gastronomie Fußläufig im Radius von 500m:
Restaurants: 3

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 500m:
Schulen und Kitas 5: TSV Staaken 1906 e.V. Volleyball in der Carlo-Schmid-Oberschule, Carlo-Schmid-Oberschule, Grundschule am Birkenhain, Ulrikenstraße, Rudolf Wiesidlung

Nahverkehr Fußläufig im Radius von 500m:
Bushaltestelle 1: Seeburger Str./Päwesiner Weg

Der S+U Bahnhof Spandau, ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier verkehren eine Vielzahl von Buslinien, die U-Bahn Linie 7 und die S-Bahn Linie 5; mehrere Regionalbahn-Linien, zum Beispiel RE2, RE4 und weitere.

Erwähnenswert sind die Spandau Arcaden, ein, über die Grenzen von Spandau bekanntes und attraktives Shoppingcenter, dieses ist in wenigen Minuten von der Wohnung aus erreichbar.
- 2 Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer)
- Balkon (geschützt) vom Wohnzimmer aus abgehend
- Wannenbad mit Fenster!
- Küche (Einbauküche+ Kühlkombination, Herd und Elektroabzugshaube) mit Fenster!
- Keller (nicht zugeordnet)
- Flur
- Gasetagenheizung
- Laminat, Fliesen, Teppichböden

Für die Bewohner steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.