Solides Einfamilien-Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Berlin-Spandau


csi-11868
349.000,00 €
1.938,89 €
180,00 m²
350,00 m²
4
2
6
1937
OEL
ZENTRAL
OEL
6
7,14% Käufercourtage inkl MwSt
GEPFLEGT

Expose-Anfrage

Frau Strauß-Bergatt
Immobilienberatung
Kirchstr. 8
14199 Berlin
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cs@ihr-eigentum.de
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Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1938/39 in massiver Bauweise auf einem ca. 350 m² großen Grundstück (das Grundstück wird geteilt und verkauft wird der vordere, bebaute Grundstücksteil mit Rechten für das hintere (neu zu schaffende) Hammergrundstück) in erster Reihe errichtet und wurde in den Folgejahren suggestive saniert und unterhalten.

Das solide gebaute Haus ist renovierungsbedürftig, jedoch nutzbar.
Die Ausstattung etc. sollte jedoch an heutige Bedürfnisse angepasst werden.

Das Haus wurde als 2-Familienhaus errichtet, anschließend jedoch ausschließlich als 1 Familienhaus genutzt. Die Nutzung als 2 Familienhaus/Mehrgenerationenhaus erscheint sinnvoll und möglich.

Erdgeschoß: Veranda, 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Treppenhaus, Zugang zum Keller
Dachgeschoss: 2 Zimmer mit großzügiger Wohnküche, Wannenbad, Wintergarten (1989 An-/Aufbau, unbeheizt)
Kellergeschoß: mit Fenstern, Heizungsraum, Werkstatt, Luftschutzraum, Zugang über das Treppenhaus EG und separat über den Garten.

Die Etagen sind über eine massive Holztreppe miteinander verbunden. Eine Trennung der Etagen innerhalb des Hauses erscheint sinnvoll, da bereits 2 Bäder und 2 Küchen (Feuer- und Wasserentnahmestelle) vorhanden sind, das Treppenhaus lässt sich jeweils separat betreten, eine Abgeschlossenheit der Wohnräume kann somit hergestellt werden.

Der Zugang zum Spitzboden erfolgt über eine ausziehbare Holztreppe innerhalb des Flures im Dachgeschoss. Die Dachfläche ist nicht beheizt und könnte augenscheinlich, sofern die baurechtlichen Voraussetzungen vorliegen, deren Abklärung nicht Teil des Auftrags waren, zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Im jetzigen Zustand ist der Spitzboden nicht für Wohnzwecke geeignet.

Die Zaunanlage, die Grundstückseinfahrt und die Bepflanzung sind sanierungsbedürftig.


Angeboten wird ein herzustellendes Grundstück in Größe von ca. 350 qm, bebaut mit einer Immobilie, Baujahr 1938/39.
Das Grundstück in der jetzigen Form wird geteilt; verkauft wird der vordere, bebaute Grundstücks(an)teil mit Rechten für das hintere (neu zu schaffende) Hammergrundstück

Energieausweis vorhanden: wird gerade erstellt
Eine sehr gute und gefragte Wohnlage im grünen Herzen von Berlin-Spandau.
Das Objekt liegt in einer kleinen und ruhigen Anwohnerstraße, die dennoch sowohl mit öffentlichen wie auch mit privaten Verkehrsmitteln erreichbar ist.

Einkaufen Fußläufig im Radius von 500m:
Bäcker: 1
Einzelhandel: 5

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 500m:
Schulen und Kitas 2: Martin-Buber-Oberschule, Primary school in Beerenwinkel

Nahverkehr Fußläufig im Radius von 500m:
Bushaltestelle 4: Straße 603, Seegefelder Weg/Klosterbuschweg, Eckenerweg, Im Spektefeld/Schulzentrum

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:
Parks 5: Spektefeld, Grosser Specktesee / Kletterturm, Rosen Garten, Großer Baum, Geschichtspark an der großen Lake
Natur 10: Spektesee, Großer Spektesee, Heidelake, RHB Netphener Weg, Wiesenbecken, Stieglake II, Stieglake I, Stieglakebecken, Panzersee, Heidelake
Altbau, BJ 1938/39
trockner Keller
Fenster: Isolierverglasung/Doppelkastenfenster - mit Ausnahme der Badezimmer-,der Veranda, manuelle Jalousien, sanierungsbedürftig

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung (Vissmann Ölbrenneranlage (5.000 l Edelstahltank im Erdreich gartenseitig), Baujahr unbekannt.
Zustand: gut, regelmässig gewartet und geprüft), ursprünglich über Kachelöfen bzw. Dauerbrandöfen. Die Kachelöfen sind erhalten geblieben und funktionstüchtig.

Der Einbau eines (mehrerer Kamine erscheint möglich), die Zimmer sind jeweils mit funktionsfähigen Kachelöfen ausgestattet.

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.