Willkommen bei uns, Immobilienberatung Berlin

Wohnen in Berlin
Finden Sie die richtigen Käufer oder Mieter für Ihre Wohnimmobilien in Berlin. Unsere Beratung hilft Ihnen, Häuser und Wohnungen optimal zu vermarkten.

Arbeiten in Berlin
Optimal beraten für Gewerbeimmobilien in Berlin. Wir unterstützen Sie beim erfolgreichen Verkauf oder der Vermietung Ihrer Gewerbeobjekte.

Haus verkaufen oder vermieten
Entdecken Sie, wie Sie Ihr Haus in Berlin bestmöglich verkaufen oder vermieten können. Professionelle Beratung für Eigentümer.

Wohnung verkaufen oder vermieten
Ihre Experten für den Verkauf und die Vermietung von Wohnungen in Berlin. Individuelle Beratung, um Ihre Wohnimmobilie optimal zu vermarkten.

Gewerbeimmobilien
Finden Sie die idealen Käufer oder Mieter für Ihre Gewerbeimmobilien in Berlin. Unterstützung beim erfolgreichen Verkauf oder der Vermietung.

Immobilien verkaufen
Verkaufen Sie Ihre Immobilien in Berlin mit der Hilfe unserer erfahrenen Berater. Von Wohnungen bis zu Gewerbeobjekten – wir maximieren Ihren Gewinn.

Immobilien vermieten
Vermieten Sie Ihre Immobilien in Berlin mit fachkundiger Beratung. Wir helfen Ihnen, die besten Mieter für Wohnungen, Häuser und Gewerbeflächen zu finden.

Immobilien pachten
Pachten Sie Ihre Immobilien in Berlin mit unserer professionellen Unterstützung. Wir helfen Ihnen, die passenden Pächter zu finden und Ihre Objekte gewinnbringend zu nutzen.

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Wenn Sie zum ersten Mal eine Eigentumswohnung kaufen, sollten Sie die Grundlagen des Grundbuchs, die Bedeutung der Gemeinschaftsordnung und Teilungserklärung sowie Aspekte der Ausstattung, Instandhaltung und Modernisierung kennen.

Die Ansprüche an die Lage unterscheiden sich je nach Käufer: junge Leute suchen ihre erste eigene Wohnung, Senioren haben andere Prioritäten und junge Familien wieder andere. Wir helfen Ihnen, im persönlichen Gespräch und anschließend, die richtigen Entscheidungen zu treffen.

Welche Ansprüche haben Sie an die Immobilie? Wie lange möchten Sie mit wem und wie wohnen? Wir klären Ihre individuellen Bedürfnisse.

Rechtliche Aspekte:

Grundbuch
Teilungserklärung
Wirtschaftsplan
Abrechnung
Versammlungsprotokolle
Wichtige Unterlagen und ihre Bedeutung:

Aktueller Grundbuchauszug
Lageplan des Grundstücks
Energieausweis
Grundrisse des Objektes
Ansichten des Objektes
Berechnungen des Objektes (Wohnflächenberechnung und umbaute Raum)
Baubeschreibung des Objektes
Teilungserklärung
Hausgeldabrechnungen (gesamtes Haus)
Beschlusssammlung, Protokolle der Eigentümerversammlungen
Einzelabrechnung (Einzelabrechnung, auf die Mieter umlegbare Kosten und nicht umlegbare Kosten)
Wirtschaftsplan (Höhe des Wohn-/Hausgeldes)
Instandhaltungsrücklage (Stand zum letzten 31.12.)
Mieterunterlagen (Kontaktdaten, Verträge, Miethöhen, letzte Mieterhöhung)
Mieterunterlagen (Abrechnungen BK/HK, Höhe der monatlichen Vorauszahlungen)
Diese Unterlagen werden in der Regel für die Finanzierung benötigt. Es ist wichtig zu überprüfen, ob die Raumaufteilung den eigenen Bedürfnissen entspricht und umsetzbar ist.

Berechnungen des Objektes:
Wohnflächenberechnung und Berechnung des umbauten Raumes sind für die Finanzierung durch die Bank notwendig. Diese Unterlagen sind auch wichtig für die korrekte Angabe der Raumgrößen.

Baubeschreibung des Objektes:
Enthält Details zu Materialien und Aufbauten, gibt einen verlässlichen Eindruck über die Bausubstanz.

Teilungserklärung:
Das "kleine Gesetz der WEG" und für einen Erwerber unerlässlich.

Hausgeldabrechnungen:
Enthalten die laufenden Kosten der Wohnung (Betriebs- und Heizkosten, Instandhaltungsrücklage, Verwaltergebühr etc.).

Protokolle der Eigentümerversammlungen/Beschlusssammlung:
Wichtig, um zu erfahren, wie die Eigentümerversammlungen ablaufen, ob es Probleme gibt oder Instandhaltungsmaßnahmen geplant sind.

Wirtschaftsplan:
Zeigt die Entwicklung des Hausgeldes und dessen aktuelle Zusammensetzung.

Energieausweis:
Vorgeschrieben und wichtig, um den energetischen Zustand der Gebäudesubstanz zu erkennen und notwendige Sanierungen zu planen.

Mieterunterlagen:
Beim Kauf einer vermieteten Eigentumswohnung erwerben Sie auch die bestehenden Mietverträge. Sie müssen die Mieterunterlagen (Mietvertrag, Abrechnungen, Kautionshöhe etc.) kennen, um Ihre Pflichten und Rechte zu verstehen. Wichtig für die Planung der Kapitalanlage sind auch die Mieteinnahmen und Hausgeldzahlungsverpflichtungen.